Por Carmen L. · Hace 1 semana · 5 respuestas
Estoy pensando en comprar un local comercial en Jaen para convertirlo en vivienda. He visto algunos economicos pero no se si merece la pena por los costes de reforma y los tramites de cambio de uso. Alguien ha hecho algo similar?
Arquitecto J.A. Martinez
Hola Carmen. El cambio de uso de local a vivienda es viable pero hay que considerar: 1) Licencia de cambio de uso del Ayuntamiento de Jaen, 2) Cumplir con habitabilidad (ventilacion, luz natural, altura minima 2.5m), 3) Presupuesto de reforma integral (entre 800-1.200/m). Si el local es grande y bien ubicado, puede ser una buena inversion.
Manuel G. - Inversor
Yo hice un cambio de uso de local a vivienda en el centro de Jaen. El local me costo 45.000, la reforma 55.000 y ahora vale unos 140.000. Eso si, tarda unos 6-8 meses todo el proceso con el ayuntamiento y la obra. Importante: el local necesita tener ventilacion cruzada o patio interior para ser legal como vivienda.
Laura S.
Importante que compruebes que el local sea legalizable como vivienda. No todos los locales pueden cambiar de uso. En el Ayuntamiento de Jaen te daran informacion sobre que zonas lo permiten. Mi consejo: lleva a un arquitecto a ver el local antes de comprarlo.
Paco R.
Yo compre un local de 70m en la zona de la Alcantarea y lo Converti en piso. Gas unos 50.000 en reforma y ahora esta alquilado por 650/mes. Rentabilidad buena. Pero ojo con la humedad y la ventilacion. Pon buen aislamiento.
Inmobiliaria NovaJaen
En nuestra experiencia los cambios de uso bien hechos son una excelente inversion en Jaen. La clave: buscar locales con buena altura (min 2.5m), ventana a la calle o patio, y en zonas con demanda de vivienda. El centro, la Alcantarea y la zona de la Carrera son las mejores zonas.
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